核心內(nèi)容：共有部分包括建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、樓頂；建筑物的共有部分及附屬物。

我國(guó)《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。該法第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可請(qǐng)求排除妨害或消除危險(xiǎn)。該法第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

公寓大樓內(nèi)各套住房的業(yè)主所享有的所有權(quán)是一種復(fù)合性不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，包括專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系產(chǎn)生的管理權(quán)，這些權(quán)利共同構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體。對(duì)于建筑物的共有部分，應(yīng)由共有人共同使用和管理。

共有部分包括：建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、樓頂；建筑物的共有部分及附屬物，如樓梯、電梯、走廊；僅為部分所有人所共有的共有部分，如各樓層間的樓板等。