[摘要]二手房買賣除了辦理相關(guān)的交易手續(xù)外，物業(yè)的交接也是一重要的問題。二手房的物業(yè)交接流程是怎樣的呢?詳細內(nèi)容請看本文為您介紹：

在如今的二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。那么，對于原業(yè)主拖欠的物管費，新業(yè)主有沒有義務償還?

       轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。

      由于在購買二手房時，除了房屋質(zhì)量外，要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

      一是維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質(zhì)量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那么對雙方來說都會是比較公平的。