[摘要]購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者需要經(jīng)歷的購(gòu)房手續(xù)有很多，其中交購(gòu)房定金這個(gè)環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者都不是很愿意，事實(shí)上，雖然現(xiàn)在很多人都有交購(gòu)房定金，但是購(gòu)房定金并不是購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，購(gòu)房者可以自由選擇是否交納購(gòu)房定金。

     購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，購(gòu)房者需要經(jīng)歷的購(gòu)房手續(xù)有很多，其中交購(gòu)房定金這個(gè)環(huán)節(jié)，很多購(gòu)房者都不是很愿意，事實(shí)上，雖然現(xiàn)在很多人都有交購(gòu)房定金，但是購(gòu)房定金并不是購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)程中須要經(jīng)歷的一個(gè)步驟，購(gòu)房者可以自由選擇是否交納購(gòu)房定金，今天小編就來(lái)講講，定金和訂金怎么區(qū)分？購(gòu)房定金可不能隨便交！

     定金和訂金怎么區(qū)分？

     1、性質(zhì)不同

     定金和訂金是屬于性質(zhì)完全不同的概念，很多人就是因?yàn)闆](méi)有區(qū)分清楚這兩個(gè)詞的含義才交了定金的，定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò)“定金原則”對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

     2、法律后果不同

     由于定金和訂金的性質(zhì)不同，從而導(dǎo)致這兩筆費(fèi)用交了出現(xiàn)問(wèn)題后，承擔(dān)的法律后果也是不一樣的，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。

     3、數(shù)額限制不同

     這兩筆費(fèi)用可不是你想交多少就交多少的，關(guān)于這兩筆費(fèi)用的交納也是有數(shù)額限制的，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超出主合同標(biāo)的額的20％。對(duì)訂金的數(shù)額，法律沒(méi)有限制，完全由當(dāng)事人自由商定。對(duì)于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。

     交購(gòu)房定金前要考慮哪些問(wèn)題？

     1、確認(rèn)好賣(mài)方身份

     房屋買(mǎi)賣(mài)交易是一件大事，購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前，尤其是對(duì)于二手房，就是需要“驗(yàn)明正身”，明確賣(mài)方就是產(chǎn)權(quán)人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

     2、注意細(xì)節(jié)

     很多問(wèn)題的發(fā)生都是因?yàn)榧?xì)節(jié)問(wèn)題沒(méi)有注意到，交購(gòu)房定金之前，購(gòu)房者也有很多需要注意的細(xì)節(jié)需要注意的，很多人買(mǎi)房，就是因?yàn)樵谝恍┘?xì)節(jié)上沒(méi)有注意，吃了暗虧。所以對(duì)于一些細(xì)節(jié)上的，包括有無(wú)車(chē)位、周?chē)膶W(xué)校、有沒(méi)有戶(hù)口等，都要一一落實(shí)。

     3、注意定金協(xié)議

     交了購(gòu)房定金一定要簽定金協(xié)議，購(gòu)房者可不要以為對(duì)方開(kāi)了一個(gè)收據(jù)就可以了，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免糾紛。

     以上就是關(guān)于定金和訂金如何區(qū)分以及交購(gòu)房定金前要考慮哪些問(wèn)題的介紹了，如果用一句話(huà)來(lái)總結(jié)定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”，而我們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，通常默認(rèn)的都是交的定金，所以才會(huì)產(chǎn)生這么多的定金糾紛，大家一定要注意一下。