一、物業(yè)管理公司的目標定位

        物業(yè)管理作為房地產(chǎn)綜合開發(fā)的延續(xù)和完善，按照社會化、企業(yè)化、化、制度化的發(fā)展思路，對物業(yè)實施的管理和的服務，是現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分。物業(yè)管理公司若要在市場競爭中處于有利地位，在組建之初就確立明確的發(fā)展目標。

        物業(yè)管理公司作為第三產(chǎn)業(yè)，其服務性質(zhì)決定了它的宗旨是“業(yè)主至上，服務”。物業(yè)管理公司的總體目標是提供優(yōu)良的物業(yè)管理和高水平的多種經(jīng)營服務。物業(yè)管理公司的運作目標應包括以下幾個方面：

        （1）妥善管理和維護業(yè)主的物業(yè)財產(chǎn)，使之保持良好的狀態(tài)，并得以保值、，延長使用壽命。

         （2）以較少的投入，為業(yè)主和用戶提供服務，使他們在、文明、舒適、愉快的環(huán)境中工作和生活。

         （3）積極開展各種有益的物業(yè)經(jīng)營和有償服務活動，較高的經(jīng)濟效益和社會效益，增強競爭實力。物業(yè)管理公司的經(jīng)營目標包括：

         （一）信譽目標

           良好的信譽是公司的無形資產(chǎn)，有時甚至決定著公司的存亡。物業(yè)管理公司應把信譽目標擺在位，塑造好企業(yè)形象，使業(yè)主和用戶有一種信任感，從而為企業(yè)在市場競爭中打下良好的基礎。

          （二）盈利目標

            利潤目標包括委托方要求達到的盈利目標和物業(yè)管理公司自己制定的目標。

          （三）發(fā)展目標

            物業(yè)管理公司通過物業(yè)管理活動，逐步取得相關知識、技能、經(jīng)驗和利潤，通過實踐和培訓，員工綜合能力，公司業(yè)務的全面的發(fā)展。

           （四）服務目標

             服務目標是指物業(yè)管理公司的服務所要達到的讓業(yè)主和用戶各方面都滿意的標準。

            二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件與申辦程序

            物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。

           （一）物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

            物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、人員、受托管理物業(yè)新的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

            (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

            (2)數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

            (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

            (4)有固定的辦公場地和設施。

            (5)有的管理機構和人員。

            (6)有符合法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

            (7)能夠獨立承擔民事責任。

           （二）物業(yè)管理公司的申報資料

             內(nèi)資企業(yè)（含國有、集體、股份合作）一般應提供下列資質(zhì)資料：

             （1）主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。

             （2）設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。

             （3）管理章程。

             （4）公司法人任命書或聘任書。

             （5）驗資證明。

             （6）注冊及經(jīng)營地點證明。

             （7）擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

             （8）具有技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

             （9）其他有關資料。

               外商投資企業(yè)（含中外合資、中外合作及外商獨資），除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構辦理申請報批事項。私營企業(yè)除補充 個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

              （三）物業(yè)管理公司申請成立的程序

                一般情況下，物業(yè)管理公司領到資質(zhì)審批文件后，按有關規(guī)定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

               （1）根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。

               （2）向所在房地產(chǎn)主管部門提出申請。

               （3）向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

               （4）到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制。

                上述程序結束后即可開業(yè)。