一章 總 則

一條 為了本小區(qū)的共同利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，江西省會(huì)昌縣銀鑫物業(yè)公司全體業(yè)主委托本大廈業(yè)主委員會(huì)實(shí)行自治管理。

第二章 自治管項(xiàng)

第二條 自治管理包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、市政共用設(shè)施、共用綠地花木的維

修、養(yǎng)護(hù)和管理。

第三條 包括公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

交通與車停放秩序的管理、維持公共秩序。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、主用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第四條 提供家居服務(wù)，接受業(yè)主個(gè)人委托事項(xiàng)（有償），以及其他有關(guān)的事項(xiàng)。

第三章 權(quán)利義務(wù)

第五條 業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

1.業(yè)主應(yīng)遵守制定的業(yè)主公約;

2.審定業(yè)委會(huì)擬定的自治管理公約與相關(guān)制度;

 3.檢查監(jiān)督業(yè)委會(huì)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定業(yè)委會(huì)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 

5.協(xié)調(diào)、處理自治前發(fā)生的管理遺留 問(wèn)題;

 6. 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)自治管理費(fèi)。

7.協(xié)助業(yè)委會(huì)做好自治管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 

8.參加業(yè)主大會(huì)，定期選舉業(yè)委會(huì)，表決重大事項(xiàng)等。

第六條 業(yè)委會(huì)的權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本公約，制定物業(yè)自治管理制度;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理; 

3. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4. 可選聘管理人員或?qū)I(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)

給第三方;

5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中

修方案，經(jīng)公示后由業(yè)委會(huì)組織實(shí)施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知

有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支賬目。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第七條 業(yè)委會(huì)須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。 1. 房屋外觀∶ 完整美觀 2.設(shè)備運(yùn)行∶ 正常

3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)∶及時(shí)到位 4. 公共環(huán)境∶文明和諧 5.綠化∶ 良好 6.交通秩序∶整齊有序 7. 治安∶ 鄰里和睦，舒適

8. 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)業(yè)委會(huì)的滿意率達(dá)到∶ 70%以上

第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第八條 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋按建筑面積每月每平方米 0.8 元、非住宅房屋（含車

產(chǎn)庫(kù)、車位）按建筑面積每月每平方米 1 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?？罩梅课莸墓芾矸?wù)費(fèi)，減半收取。業(yè)委會(huì)每年 1月可根據(jù)收支平衡略有盈余的原則向業(yè)主公示后調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 本大廈二期電梯運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由二期四樓及以上業(yè)主或物業(yè)使用人按建

筑面積分?jǐn)偂?/p>

第十條 業(yè)委會(huì)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其

他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主同意。

第十一條 房屋的公用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（不含電梯）∶

小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)承擔(dān)∶ 大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān)。

第十二條 物業(yè)維修基金從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)節(jié)余中提取，電梯維修基金按建筑面積每月每平方米 0.2 元向二期四樓及以上業(yè)主或物業(yè)使用人收取。維修基金如果不足，另行征集。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，從逾期之日起每天按欠費(fèi)的

之 3%交納滯納金。

第六章 違約責(zé)任

第十四條 有業(yè)主違反本公約，由業(yè)委全體業(yè)主行使權(quán)利，追究其違約責(zé)任。第十五條 業(yè)委會(huì)違反本公約，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)委會(huì)限期整改，逾

期未整改的，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)解散業(yè)委會(huì)，重新選舉新一屆業(yè)委會(huì)。

第七章 附 則

第十六條 業(yè)主和業(yè)委會(huì)可對(duì)本公約條款進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充條款經(jīng)公示表決后，與本公約具有同等效力。

第十七條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的， 由相應(yīng)的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以主管部門的鑒定為準(zhǔn)。