每到年末，都是交房旺季。說實話年底收房的話，收了房卻不能裝修，一交房就意味著是一筆開支，電費、氣費、半年的物管費、維修基金，不入住就交這些，難免讓大家不舒服。心里不爽也沒有辦法，這房子是收定了，那么我們就來討論一下收房時需要注意的問題？

      為什么開發(fā)商會選擇年底交房?

年底交付交房就是這個問題，有很多業(yè)主說年底交付，因為裝修、通風時間都很長，年前肯定無法入住。

但是為什么開發(fā)商選在冬季交房呢?很多業(yè)主認為開發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費等支出。驗房君咨詢了相關人士，一個項目從開工到完工再到收房，都有嚴格的時間安排，何時收房不僅關系到施工進度、物業(yè)運行，還關系到開發(fā)商與承建商年終結算，時間不是隨意安排的;并且收房時間在購房合同里有寫明，具有法律效力的。

先交房后收房這個問題合理嗎?

有不少業(yè)主對于開發(fā)商要求的先交費簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬一有問題怎么辦?

一般情況下，房子建成后，開發(fā)商應及時向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知，并在先定日期內對新房進行驗收。

目前很多開發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進房后，驗出問題已經晚了。所以業(yè)主要向開發(fā)商索要《住宅質量保障書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時能夠按約定維修，保護自身權益。

冬季收房優(yōu)缺點分析?

冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，氣味不易揮發(fā)，對于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現(xiàn)。

另外，業(yè)主也能夠對房子的采光、保溫、通風等問題都能夠做到直觀的考察。尤其是采光和通風，冬季容易看出來。

關于采光，簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，你就不用擔心啦。因為冬季是一年中日照時間短的季節(jié)，現(xiàn)在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。

關于通風，如果冬季通風效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。

冬季看房的時候，查看房子的細節(jié)問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

收房時如何驗房呢?(即使我們是小白也沒有問題)

花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時許諾的一模一樣?沒有經驗的普通購房者收房時應該注意哪些事項?冬季氣侯寒冷，空氣干燥，收房時有要注意的部分嗎?為讓更多的購房者在收房時有基本驗房知識，順利地拿到自己的房子，小編搜集了驗房驗房竅門，與大家一起學習冬季收房注意事項。

a.墻體

冬季也是檢測墻體質量好壞的機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢測;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空敲。對墻體有問題的地方可做標記，以便檢驗機構復測時更加準確找出問題。

b.驗房

 精裝房的驗收需要更加注意細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由驗房師陪同;毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

 普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題，經機構檢測確認后，對有問題的地方可與開發(fā)商協(xié)商整改。

c.地面

地面檢測是否水平。檢測方法與墻體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待機構的重新檢測。

地面是否水平與后期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯(lián)，不容忽視。

d.防水

冬季是測試房屋的防水情況的好時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是重點檢驗的區(qū)域。

e.強弱電

電路的檢測，一般收房時房內都已經通電，需通過開發(fā)商安裝開關檢測電路情況。收房時要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。

f.層高

層高的檢驗是需在房屋內測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層，LOFT的購房者要注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的，如果樓層的高度低于這一高度，則會在居家過程中降低舒適度。

g.門窗

如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測;如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。