買房，住的是踏實(shí)。因此，物業(yè)的管理服務(wù)直接關(guān)系到大家的切身利益。既然說到物業(yè)管理公司，那么就少不了物業(yè)費(fèi)這個(gè)話題了。小編知道，關(guān)于“物業(yè)費(fèi)”這個(gè)話題，爭議是很大的，且也在影響著我們?nèi)粘Ｉ?。那么關(guān)于它，你又知道多少呢？

一、不同樓盤的物業(yè)收費(fèi)等級是不一樣的

        一般來說，物業(yè)每年都會(huì)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，包括管理費(fèi)、清潔費(fèi)、辦公費(fèi)等等，當(dāng)然了，不同樓盤的物業(yè)收費(fèi)等級是不一樣的。很多業(yè)主希望自家物業(yè)費(fèi)很低，這樣生活負(fù)擔(dān)小，但真的越低越好嗎？

        打個(gè)比喻，等您住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)，好的物業(yè)讓你仿佛住在花園小區(qū)，干干凈凈環(huán)境優(yōu)美；差的物業(yè)就感覺每天都生活在垃圾堆里，走一步看到一個(gè)垃圾“景色”。雖然話是有點(diǎn)糙，但理確實(shí)不糙，因?yàn)槲覀兌贾?，“一分錢一分貨”。

        所以，物業(yè)費(fèi)的多少，將會(huì)直接關(guān)系到業(yè)主將來的生活品質(zhì)。請不要一味追求低價(jià)。

二、好的物業(yè)能給你提供怎樣的服務(wù)？

        物業(yè)管理包括小區(qū)內(nèi)部花花草草修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)，好點(diǎn)的小區(qū)還有噴水池，樓道里面電梯、樓梯好物業(yè)都會(huì)打掃得一塵不染。另外，一旦出現(xiàn)問題，物業(yè)不會(huì)推諉責(zé)任，且會(huì)態(tài)度極好的檢查維修。

        還有很重要的一點(diǎn)：停車問題。小區(qū)內(nèi)部疏導(dǎo)交通是基本的，外來車輛進(jìn)小區(qū)也會(huì)嚴(yán)格排查登記。當(dāng)然了，還有更重要的治安問題，好的物業(yè)每天都會(huì)有保安巡邏，陌生人進(jìn)出都會(huì)詳細(xì)登記。

三、若是覺得小區(qū)物業(yè)費(fèi)收高或物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，該怎么辦？

        其實(shí)，上述所說的：好的物業(yè)是指物真價(jià)實(shí)的物業(yè)，而不是那些虛高物業(yè)費(fèi)卻給低配置的物業(yè)服務(wù)。如果業(yè)主覺得自己小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高，實(shí)際服務(wù)并沒有大道預(yù)期，認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不值那么多錢，可以從兩個(gè)方面入手解決：

1、不該交的物業(yè)費(fèi)不交，能少交的則少交

        除了必交的物業(yè)費(fèi)，有些公司額外增加了收費(fèi)項(xiàng)目，因此，在沒有得到物價(jià)部審批前，業(yè)主有權(quán)拒交。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差，或者沒有按照合同履行其職責(zé)，業(yè)主在保留證據(jù)后也可拒交物業(yè)費(fèi)。

        另外，業(yè)主收房后未入住使用住房，經(jīng)確認(rèn)后連續(xù)使用不超過六個(gè)月的房子，第七個(gè)月開始可以只交部分物業(yè)費(fèi)。

        還有一點(diǎn)值得提的就是，小區(qū)的公共收入包括電梯廣告、地面停車、小區(qū)商業(yè)攤位等收如，安裝法律規(guī)定應(yīng)該屬于全體業(yè)主所有。目前這部分收入都是由小區(qū)物業(yè)代為收取，業(yè)主可以聯(lián)合與物業(yè)討要，要求該收入透明化，并合理分配。

2、成立業(yè)主委員會(huì)，向有關(guān)部門投訴

        業(yè)主如果對物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然了，在業(yè)主委員會(huì)上，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，而大會(huì)則討論產(chǎn)生新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。

        總之，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生較大變動(dòng)，都應(yīng)在小區(qū)醒目位置進(jìn)行公示。經(jīng)過公示后，如果多半業(yè)主同意更改才能改變。

        以上是有關(guān)物業(yè)費(fèi)的部分內(nèi)容，小編認(rèn)為：好的物業(yè)管理自然物業(yè)費(fèi)會(huì)高出一點(diǎn)，請業(yè)主們做好心理準(zhǔn)備。但如果價(jià)格與服務(wù)不匹配，請及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益，不能讓壞的物業(yè)管理破壞整個(gè)市場。